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標題: ［購屋］為何大坪數的單坪價通常比小坪數開價低？？ [打印本頁]

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2018-8-2 01:23 PM 標題: ［購屋］為何大坪數的單坪價通常比小坪數開價低？？

今天碰到一個許久不見的朋友，談起最近看屋的一些問題，搞的我也一頭亂，上來聽聽大家的見解如何

　　為何大坪數的單坪價通常比小坪數開價低？？比較了數個同期銷售地段相近的幾個建案［竹北］發現很多透天高總價別墅的坪價開價都比附近的大樓低，照理來說建案最大的成本是土地，而大樓的土地持分比起透天來少很多，更別說透天厝沒有高達３０％的公設，所以一直想不透為什麼

大家一起來說說吧

作者: bandmason 時間: 2018-8-5 08:43 PM

跟總價有關係吧
別墅的高總價如果又把單價墊高
這樣消費者會不想買單
況且所謂公設30% 這也算是建商建造的營建成本
它的單價高相對也是合理

作者: kikiunicorn 時間: 2018-8-8 11:14 AM

本帖最後由 kikiunicorn 於 2018-8-8 11:22 AM 編輯

大樓為了達到建築規定，
每坪的建造成本會比較高，
還有大樓的建地一般來說，
容積率會比別墅或透天用地高，
也多半會建在已發展到一定程度的區域，
所以地價也會較高，
(建商不會以他幾年前或幾十年前買地的錢來算，
一定是用近期的市價來算)
所以分攤下來，
每坪單價常會是大樓較高，
同時大樓還要考慮以後的管理費，
電機設備更新費用，
公共用電分攤等，

基本上就是依自己能力及需求來選啦！

作者: squiral12001 時間: 2018-8-14 09:42 PM

算建材就知道了
大坪數的不管是牆面.衛浴設施.廚房設施.各項設施..需要的量都少
隔成小坪數的話建材需要就多..成本當然相對高
還有其他管銷成本..戶數多也比較高瞜

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2018-8-16 10:57 AM

批發總是比零售來的便宜啊
你去買菜，一次買10斤肉相對於1斤肉
那個折扣比例比買房子還高呢！

作者: almond 時間: 2018-8-17 10:54 PM

原因很簡單就是出在總價上面

作者: mylifeforayre 時間: 2018-8-19 08:54 PM

小坪數單價高...總價低....才會吸引人

作者: youngmind 時間: 2018-8-23 08:59 AM

這應該是常識吧!總價才是能不能入手的重要條件!

作者: aksd1204 時間: 2018-8-23 10:00 AM

一口氣買1000個蘋果跟一次買1個蘋果~單價一定不一樣~再來就是總價帶的差別，大坪數的物件通常也會多掛車位，但總價超過同型產品區域行情太多卻不一定好銷售，策略問題...

作者: ryantetw 時間: 2018-8-25 09:38 AM

成本會比較低建造以及未來行銷成本大坪數都較低但是目前也越來越難銷了

作者: light_off_on 時間: 2018-8-30 05:52 PM

買房子是滿足居住的需求，以現在家庭結構來看，大坪數的房子算是非主流，現在大家庭少了，而市場趨勢來說，需求多於供給自然價格好。供給多於需求自然價格不好。

作者: eejack0033 時間: 2018-8-31 06:39 AM

大坪數總價高下手人少, 總得以較低單價來吸引買家 !!

作者: LYC20891 時間: 2018-9-1 06:44 PM

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作者: 大寶的哥哥 時間: 2018-9-2 12:41 PM

總價高，管理費也高，所以單坪數會開的較低，但目前大坪數的購買人氣差

作者: note5152 時間: 2018-9-2 06:46 PM

因為總價高阿，低坪一坪20萬，但總價卻要1000萬
高坪一坪15萬但總價卻要2500萬

作者: mylifeforayre 時間: 2018-9-2 11:14 PM

通ˊ常是因為這樣總價會太高>.....不過還是會貫一些水道車位之類

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2018-9-3 07:12 PM

30~40坪的房子需求比較大，所以嘍

作者: 小海1 時間: 2018-9-6 11:25 PM

每坪單價常會是大樓較高，
同時大樓還要考慮以後的管理費

作者: ly7428 時間: 2018-10-8 10:49 PM

主要就是總價大坪數高總價.小坪數低總價

作者: ryantetw 時間: 2018-10-8 11:25 PM

成本拉大包裝都比小包裝便宜

作者: maersk666 時間: 2018-10-15 01:45 PM

這道理很簡單阿~~小坪數很容易交易阿~~這問題滿好笑的!!

作者: nirochen 時間: 2018-10-27 09:32 AM

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作者: gotoemail 時間: 2018-10-27 01:46 PM

建商的手法罷了，說再說都沒有意義

作者: Donaldchen5168 時間: 2018-10-28 04:58 PM

總價概念
低總價門檻較低

作者: a86241 時間: 2018-10-29 01:21 AM

很簡單就總價吧 10坪的房子一坪10萬就是100萬但是100坪就是1000萬以投資的立場來看目前的租金到一定程度之後就會往下掉投報率會越來越差如果單價沒較便宜誰要買

作者: aaaka 時間: 2018-10-29 10:21 AM

主要是供需，大坪數難租，小坪數需求高

作者: cscorpio 時間: 2018-11-5 05:21 PM

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作者: a29010815 時間: 2018-12-27 04:50 AM

大坪數總價也相對較高比較少人可以接受

作者: Gary-shi 時間: 2019-1-3 07:42 PM

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作者: bonds705 時間: 2019-1-5 02:53 PM

因為總價的關係...通常會比小坪數的還要低...畢竟買房子不是單算單價的...最重要的是房屋總價款你買不買得起吧

作者: idaanita 時間: 2019-1-6 12:44 PM

小坪數的營建成本低啊!!

再加上大坪數的總價太高，應該也很難售出，

一般人能買的也就是小坪數了，

不過那個單價比真的差很多......

作者: btcat1 時間: 2019-2-9 09:19 PM

團購概念, 買多(坪) , 算便宜一點

作者: a86241 時間: 2019-3-13 12:40 PM

應該就是總價問題吧 10坪的房子要賣100萬一坪10萬很多人負擔得起但1000坪的房子要賣1億買得起的人就少了需求少價格當然要減低

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